Даже в эпоху эскроу-счетов застройщики банкротятся, переносят сроки и сдают не то, что обещали. Хорошая новость: почти всё о девелопере можно проверить бесплатно за один вечер — по официальным базам. Здесь собраны пошаговые инструкции: наш.дом.рф, проектная декларация, арбитражные суды, ЕГРЮЛ и признаки, при которых лучше пройти мимо.
Суть
С переходом на эскроу-счета деньги дольщика действительно защищены лучше: до ввода дома они лежат в банке, а не у застройщика. Но эскроу возвращает деньги — не время и не квартиру. Если проект остановится, вы получите обратно вложенную сумму спустя месяцы ожидания, за которые цены на рынке могли уйти вверх, а ипотечные проценты — сгореть. Поэтому проверять застройщика до сделки по-прежнему обязательно.
Проверка — это не интуиция и не отзывы на форумах, а конкретные официальные источники: единая система жилищного строительства наш.дом.рф (ЕИСЖС), проектная декларация по 214-ФЗ, картотека арбитражных дел, выписка из ЕГРЮЛ и сообщения на Федресурсе. Каждый из них бесплатный и открытый. В статьях ниже — пошаговые инструкции: что открывать, куда смотреть и какие находки означают «стоп».
Мы — агентство MW Realty, ежедневно работаем с новостройками Москвы и проверяем застройщиков по этим базам перед каждой сделкой клиента. Если не хотите разбираться сами — пришлите название ЖК, проверим и честно расскажем, что нашли.
Главное
ЕИСЖС (наш.дом.рф), ЕГРЮЛ, картотека арбитражных дел, Федресурс — официальные открытые базы. Платные «отчёты о надёжности» пересказывают те же данные.
Эскроу-счёт защищает деньги, но не сроки: при заморозке стройки вы вернёте вложенное, а не квартиру. Страховка АСВ по эскроу ограничена 10 млн рублей.
В ней застройщик обязан раскрыть сроки, разрешения, финансирование и риски. Публикуется в ЕИСЖС — и её стоит уметь читать.
Иски подрядчиков, налоговой и дольщиков появляются в картотеке арбитражных дел за месяцы до громких проблем. Поиск по ИНН занимает две минуты.
Крупное имя не гарантия: юрлицо каждого ЖК — обычно отдельная компания. Проверять нужно именно застройщика конкретного дома из декларации.
Фотоотчёты хода стройки в ЕИСЖС обновляются регулярно. Стройка, где месяцами ничего не меняется, — тревожный сигнал независимо от обещаний в офисе продаж.
Статьи
Как устроена схема, лимит страховки АСВ и почему деньги вернут, а время — нет.
Пять официальных бесплатных баз и порядок действий: от ЕИСЖС до арбитражных судов.
Девять сигналов, которые видны в открытых базах за месяцы до громких проблем.
Где искать актуальную редакцию, какие разделы читать и что означает перенос сроков между версиями.
Вопросы и ответы
Минимальный набор за 20–30 минут: найдите дом на наш.дом.рф (ЕИСЖС) — там проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу и фотоотчёты; возьмите ИНН застройщика из декларации и пробейте его в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru), в сервисе ФНС (выписка из ЕГРЮЛ) и на Федресурсе — на предмет банкротных сообщений.
Единая информационная система жилищного строительства — государственная база всех строящихся по 214-ФЗ домов, оператор — ДОМ.РФ. На портале наш.дом.рф по каждому объекту публикуются проектная декларация, разрешительные документы, способ финансирования, сроки и фотоотчёты хода строительства.
Деньги на эскроу защищены до ввода дома, а при отзыве лицензии у банка АСВ возмещает средства в пределах 10 млн рублей. Но эскроу не защищает от потери времени: если стройка встанет, вы получите назад деньги, а не квартиру — по ценам рынок к этому моменту может уйти вперёд.
Перенос сроков передачи ключей от версии к версии, свежесозданное юрлицо без завершённых проектов, отсутствие проектного финансирования от крупного банка, расплывчатые формулировки по отделке и составу общего имущества. Декларацию нужно смотреть в актуальной редакции в ЕИСЖС, а не на сайте застройщика.
Это тематический сайт-гид, а не сайт конкретного жилого комплекса. Инструкции применимы к любой новостройке Москвы и России: подставьте название ЖК и ИНН застройщика — и пройдите те же шаги.
Нет. Мы — агентство недвижимости MW Realty. Мы не связаны ни с одним застройщиком, поэтому можем проверять их беспристрастно. Помогаем покупателям выбирать и проверять новостройки, сопровождаем сделки.
Пришлите название ЖК или застройщика — пройдём по всем базам (ЕИСЖС, суды, ЕГРЮЛ, Федресурс) и честно расскажем, что нашли. Бесплатно.
Перезвоним в течение часа.